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Bitte um Feedback von Hannes:
Rohentwurf
Hausbau-Kalkulator
Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je nach Bundesland.
Wenn kein Makler beteiligt ist, rechnen wir automatisch mit 0%.
Vorschlag für Bayern: 3,5%
Hinweis: Das ist eine Orientierung (keine Beratung). Banken rechnen je nach Objekt, Einkommen und Förderungen teils anders.
Nebenkosten
Maklerprovision
17.850,00 € (3,57%)
Notar- und Grundbuchkosten
10.000,00 € (2%)
Grunderwerbsteuer
17.500,00 € (3,5%)
Nebenkosten gesamt
45.350,00 €
Konditionen
Sollzinsbindung
15 Jahre
Sollzinssatz
3,84%
Effektiver Jahreszins (ca.)
3,93%
Anfänglicher Tilgungssatz
2%
Berechnete monatliche Rate
1.924,04 €
Restschuld nach Zinsbindung
235.300,51 €
Anzahl der Raten (Schätzung)
336
Laufzeit (Schätzung)
28 Jahre
Monatliche Rate
1.924,04 €
Sollzins
3,84%
Netto-Darlehensbetrag
395.350,00 €
Was wäre, wenn du den Kaffee investierst?
Kleine Entscheidungen, großer Unterschied: Schau dir an, wie viel aus deinem Kaffee-to-go-Budget werden kann.
Zeitraum in Jahren
Preis pro Kaffee
3,50 €
Das gibst du aktuell für Kaffee-to-go aus:
Woche
Monat
Jahr
Wie oft holst du dir einen Kaffee to go?
4 von 7 Tagen pro Woche
Über 10 Jahre hast du:
9.875,16 €
Für Kaffee ausgegeben:
- 7.280,00 €
Wenn du das Geld stattdessen investiert hättest: (≈ 6% p.a.)
9.875,16 €
Zinsen die du bekommen hättest
+ 2.595,16 €
Hinweis: Vereinfachte Rechnung mit wöchentlicher Einzahlung, ohne Gebühren/Steuern. Wertentwicklungen sind nicht garantiert.
Wie viel Haus können wir uns leisten?
Gib eure Zahlen ein – und du bekommst eine schnelle Orientierung, welcher Kaufpreis realistisch ist. Mit Kindern macht ein kleiner Puffer oft den Unterschied.
Eure Situation
Alle Beträge sind pro Monat (netto).
Einkommen Person 1
€
Einkommen Person 2
€
Anzahl Kinder
Damit wir euren Alltag realistischer abbilden.
1
Kinder-Kostenpuffer pro Kind
Grobe Orientierung (z. B. Betreuung, Hobbys, Mobilität).
350 €
Monatliche Kredite / Raten
z. B. Auto, Konsumkredit, Leasing
€
Rücklage & Hausgeld
Puffer für Instandhaltung (empfohlen!)
€
Finanzierungs-Details
Eigenkapital
z. B. Ersparnisse, Schenkung, Bausparer
60.000 €
€
Zins (effektiv)
3,60 %
Laufzeit
30 Jahre
Kaufnebenkosten automatisch
Bundesland
Für die Grunderwerbsteuer.
6,50 %
Makler dabei?
Wenn ihr über einen Makler kauft.
3,57 %
Makler-Satz (inkl. MwSt.)
Typisch: 3,57 % (kann abweichen).
3,57 %
Notar + Grundbuch (Faustformel)
Oft ca. 1,0–2,0 %.
1,50 %
Nebenkosten gesamt (Satz)
11,57 %
Wie konservativ wollt ihr rechnen?
Faustregel: 25–40 % vom Netto für Wohnen.
35 %
Eure Orientierung
Basierend auf 35 % vom Netto, abzüglich Raten, Rücklage und Kinder-Puffer (350 €).
Empfohlener Kaufpreis-Bereich
221.661 € – 260.777 €
Das ist der Preis der Immobilie (ohne Kaufnebenkosten). Die Kaufnebenkosten kommen zusätzlich dazu – sie sind unten transparent aufgeschlüsselt.
Max. Rate
1.050 €
Nebenkosten (ca.)
30.172 €
Kinder-Puffer
350 €
Max. Darlehen
230.949 €

